Fianza in Valencia: So funktioniert die Mietkaution (2026)
Zahlst du eine Kaution für eine Wohnung in Valencia? Die Fianza (Mietkaution) beträgt bei einem Wohnraummietvertrag eine Monatsmiete. Der Vermieter, nicht du, muss sie innerhalb eines Monats nach der Unterschrift bei der Generalitat hinterlegen. Ob sie hinterlegt wurde, kannst du bei fianarren@gva.es erfragen. Der Vermieter darf keine Mietausfallversicherung verlangen, und jede zusätzliche Garantie ist gedeckelt.
Auf dieser Seite
Wie viel du zahlst
Für einen Wohnraummietvertrag brauchst du eine Fianza (Mietkaution) in bar in Höhe einer Monatsmiete. Sie ist Pflicht.
In den ersten fünf Jahren des Mietvertrags, bei einer juristischen Person als Vermieter in den ersten sieben, wird die Fianza nicht angepasst. Bei jeder Verlängerung kann der Vermieter verlangen, dass du sie aufstockst, oder du kannst verlangen, sie zu senken, jeweils auf die dann aktuelle Miete.
Zusätzliche Garantien
Die Parteien können zusätzlich zur Fianza in bar eine weitere Garantie vereinbaren. Sie muss nicht bei der Generalitat hinterlegt werden.
Bei einem Wohnraummietvertrag mit bis zu fünf Jahren Laufzeit, oder bis zu sieben Jahren, wenn der Vermieter eine juristische Person ist, darf sie zwei Monatsmieten nicht übersteigen. Bei einem Mietvertrag über vorübergehendes Wohnen darf sie eine Monatsmiete nicht übersteigen.
Das Real Decreto-ley 29/2026 hat diesen Absatz neu gefasst und die Regel zum Dokument bei Mietende (unten) ergänzt; es ist am 8. Oktober 2026 in Kraft getreten. Früher unterschrieben? Dann frag einen Anwalt, welche Fassung für deinen Mietvertrag gilt.
En ningún caso podrá exigirse al arrendatario la contratación de seguros de impago de renta u otras coberturas análogas.
Der Mieter darf in keinem Fall verpflichtet werden, eine Mietausfallversicherung oder ähnliche Absicherungen abzuschließen.
BOE · LAU, art. 36.5
Wohin das Geld geht
Das Geld bleibt nicht beim Vermieter. In der Comunitat Valenciana muss der Vermieter die Fianza bei der Generalitat hinterlegen, wo sie bis zum Ende des Mietvertrags bleibt. Die LAU erlaubt den Regionen, diese Pflicht vorzuschreiben.
Las personas arrendadoras en los contratos de arrendamiento celebrados en el territorio de la Comunidad Valenciana, tienen la obligación de depositar la fianza ante la Generalitat Valenciana, donde quedará depositada hasta la finalización del contrato de arrendamiento.
Vermieter in Mietverträgen, die im Gebiet der Comunidad Valenciana geschlossen werden, müssen die Fianza bei der Generalitat Valenciana hinterlegen, wo sie bis zum Ende des Mietvertrags bleibt.
Generalitat Valenciana · Tesorería FAQ · Decreto 46/2022
Achte auf die Uhr: Die Frist beträgt einen Monat nach der Unterschrift. Sie läuft ab dem Tag, an dem du dem Vermieter die Fianza übergibst.
So hinterlegt der Vermieter sie
- Online mit Modelo 816, vollständig elektronisch abgewickelt.
- Persönlich mit Modelo 806 bei einer Partnerbank: Abanca, Sabadell, Santander, CaixaBank, Cajamar oder Ibercaja.
- Der Vermieter braucht die Katasterreferenz der Immobilie.
- Der Vermieter braucht bei der gewählten Bank kein Konto.
Wenn du nur einen Reisepass hast
Das Online-Modelo 816 akzeptiert eine Reisepassnummer für den Mieter. Das Modelo 806 nimmt sie nicht an. Hast du nur einen Reisepass, muss der Vermieter online mit Modelo 816 hinterlegen.
Prüf, ob deine Kaution hinterlegt wurde
Willst du einen Nachweis? Innerhalb von 24 Stunden nach der Hinterlegung gehen die Unterlagen per E-Mail an die Adresse aus dem Antrag. Frag den Vermieter danach.
Willst du bei der Generalitat nachfragen, frag schriftlich an, mit einer Kopie des Mietvertrags und einer Kopie deines Ausweises. Schreib an fianarren@gva.es. Das Register ist nicht öffentlich, und nur die Parteien, die den Mietvertrag unterschrieben haben, können anfragen.
Du kannst auch an die Caja de Depósitos schreiben, C/ Palau, 12, 46003 València.
Wenn der Vermieter nicht hinterlegt hat
Hat der Vermieter die Fianza nie hinterlegt, reich bei einer Registerstelle eine schriftliche Beschwerde ein. Richte sie an das Territorialsekretariat in València (Secretaría Territorial de València) und füg eine Kopie des Mietvertrags bei.
Ein Vermieter, der verspätet hinterlegt, zahlt einen Zuschlag auf die Fianza, der sich danach richtet, wie lange die reguläre Frist überschritten ist.
| Verspätung | Zuschlag |
|---|---|
| Bis zu 3 Monate | 5 % |
| 3 bis 6 Monate | 10 % |
| 6 bis 12 Monate | 15 % |
| Mehr als 12 Monate | 20 % |
Stellt die Verwaltung fest, dass der Vermieter nie hinterlegt hat, kann sie ein Verfahren einleiten und einen Zuschlag von 20 % plus Verzugszinsen berechnen.
Änderungen, Rückgabe und Kontakte
Wenn sich der Mietvertrag ändert
Eine Kaution gehört zu genau einem Mietvertrag. Kommt ein neuer Mieter dazu, fordert der Vermieter die erste Kaution zurück und hinterlegt eine neue, in der der neue Mieter enthalten ist.
Ersetzt ein neuer Mietvertrag einen auslaufenden, fordert der Vermieter die alte Fianza zurück und hinterlegt die neue. Bitte deinen Vermieter, es dir in beiden Fällen schriftlich zu bestätigen.
Rückgabe
Wenn der Mietvertrag endet, müssen beide Seiten ein schriftliches Dokument unterschreiben, das den Zustand der Wohnung festhält. Fehlt es oder verzeichnet es keine Schäden, gilt die Wohnung als in angemessenem Zustand übergeben, solange nichts anderes bewiesen wird.
Auf jeden Restbetrag, der einen Monat nach der Schlüsselübergabe nicht zurückgezahlt ist, schuldet der Vermieter gesetzliche Zinsen.
Du kannst mit der Fianza nicht die letzten Monatsmieten bezahlen. Sie haftet für Schäden, die der Mieter möglicherweise an der Immobilie verursacht hat.
Wen du kontaktieren kannst
Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung.
- Fragen zur Kaution: fianarren@gva.es oder die Caja de Depósitos, C/ Palau, 12, 46003 València.
- Ein Vermieter, der den Restbetrag nicht zurückzahlt oder Abzüge für Schäden vornimmt, die du bestreitest: Frag einen Anwalt.
- Die allgemeinen Regeln zur Miete: siehe den Mietratgeber (auf Englisch).
Bildnachweise
- Der Palau de la Generalitat in Valencia, wo die Regionalregierung die Kaution verwahrt: Anual, Wikimedia Commons (opens in a new tab) (CC BY 3.0)
- Die Regionalregierung verwahrt die Fianza bis zum Ende des Mietvertrags: Ymblanter, Wikimedia Commons (opens in a new tab) (CC BY-SA 4.0)
- Ein zentraler Platz in Valencia: Zarateman, Wikimedia Commons (opens in a new tab) (CC0)
- Ein Wohngebäude an einer zentralen Straße in Valencia: Zarateman, Wikimedia Commons (opens in a new tab) (CC0)
Schritt für Schritt
- Zahl eine Monatsmiete als FianzaDie Fianza beträgt bei einem Wohnraummietvertrag eine Monatsmiete.
- Frag nach den KautionsunterlagenDie Unterlagen des Vermieters zur Kaution gehen innerhalb von 24 Stunden nach der Hinterlegung per E-Mail an den Vermieter.
- Prüf die KautionSchreib an fianarren@gva.es, mit einer Kopie des Mietvertrags und deines Ausweises.
- Beschwer dich, wenn die Fianza nicht hinterlegt istReich bei einer Registerstelle eine schriftliche Beschwerde mit einer Kopie des Mietvertrags ein.
- Unterschreib das Dokument zum MietendeBeide Seiten unterschreiben eine schriftliche Aufstellung über den Zustand der Wohnung.
Nicht bestätigt: Ob der Congreso das Real Decreto-ley 29/2026 bestätigt: Er hat dreißig Tage ab der Verkündung Zeit für die Abstimmung, und ein Ergebnis ist noch nicht veröffentlicht. Prüf im BOE, ob der Beschluss zur Bestätigung oder Aufhebung vorliegt. Lies am Tag der Unterschrift die konsolidierte LAU im BOE und frag einen Anwalt, wenn der Text abweicht.
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Häufige Fragen
Wie hoch ist die Mietkaution in Valencia?
Eine Monatsmiete bei einem Wohnraummietvertrag: So hoch ist die Fianza. Bei einem Mietvertrag über etwas anderes als eine Wohnung sind es zwei Monatsmieten. Darüber hinaus darf der Vermieter keine Vorauszahlung von mehr als einer Monatsmiete verlangen.
Wer verwahrt meine Kaution?
Die Generalitat: Der Vermieter muss die Fianza dort hinterlegen, und sie bleibt dort bis zum Ende des Mietvertrags. Das macht der Vermieter innerhalb eines Monats nach der Unterschrift unter den Vertrag.
Kann ich mit der Fianza meine letzten Monatsmieten bezahlen?
Nein. Die Fianza hat einen bestimmten Zweck: Sie haftet für Schäden, die der Mieter möglicherweise an der Immobilie verursacht hat. Zahl die Miete bis zum Ende des Mietvertrags weiter.
Was gilt, wenn der Vermieter zwei Monatsmieten Kaution verlangt?
Die Fianza (Mietkaution) selbst bleibt bei Wohnraum bei einer Monatsmiete. Ein Vermieter kann mit dir eine zusätzliche Garantie vereinbaren. Bei einem Wohnraummietvertrag mit bis zu fünf Jahren Laufzeit, oder bis zu sieben Jahren, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist, beträgt sie höchstens zwei Monatsmieten.
Wann bekomme ich meine Kaution zurück?
Am Ende des Mietvertrags: Beide Seiten müssen ein schriftliches Dokument zum Mietende unterschreiben, das den Zustand der Wohnung festhält. Hat der Vermieter dir den Restbetrag einen Monat nach der Schlüsselübergabe nicht zurückgezahlt, fallen gesetzliche Zinsen an.
Was ist, wenn mein Vermieter die Kaution nie hinterlegt hat?
Reich bei einer Registerstelle eine schriftliche Beschwerde ein, gerichtet an das Territorialsekretariat in València, mit einer Kopie des Mietvertrags. Die Verwaltung kann dem Vermieter einen Zuschlag von 20 % plus Verzugszinsen berechnen.
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Allgemeine Informationen, geprüft anhand der oben genannten Quellen, keine Rechtsberatung für deinen Einzelfall. Regeln und Behördenpraxis in Spanien ändern sich; bestätige sie bei der zuständigen Behörde oder einer zugelassenen Beratung, bevor du danach handelst. Mehr dazu: How we check .
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