Leben in Russafa, Valencia: Das zeigen die Daten

Du schaust dir eine Wohnung in Russafa an (auf Spanisch Ruzafa)? Das Barrio hat 25.514 gemeldete Einwohner, 20,4 % davon sind ausländische Staatsangehörige. Das Durchschnittsalter liegt bei 44,8 Jahren, wie in der Gesamtstadt. Die Wohnungen sind überwiegend alt: 62,46 % gehören zu den vier ältesten Kataster-Altersklassen. Prüf vor der Unterschrift Gebäude, Ferienwohnungs-Obergrenzen und Mietvertrag.

Settle Valencia Redaktion

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Russafa auf einen Blick

Russafa (auf Spanisch Ruzafa) hat 25.514 gemeldete Einwohner. Damit ist es das größte Barrio des Distrikts l’Eixample, vor La Gran Via mit 12.378 und El Pla del Remei mit 7.344.

Ausländische Staatsangehörige machen 20,4 % der gemeldeten Bevölkerung aus, im ganzen Distrikt sind es 17,7 %. Für die Gesamtstadt liegt der Wert bei 19,7 %. 6.696 Einwohner sind im Ausland geboren.

Das Durchschnittsalter liegt bei 44,8 Jahren, genau wie in der Gesamtstadt (44,8). Kinder machen 12,51 % der Einwohner aus.

Wer in Russafa wohnt

Im Ausland Geborene machen 26,24 % der Einwohner aus. Einpersonenhaushalte sind 43,27 % der Familienhaushalte.

Haushalte mit Kind machen 17,62 % der Gesamtzahl aus. 2024 verzeichnete das Barrio 1.934 Anmeldungen durch Einwanderung (alta por inmigración).

Ausländische Staatsangehörige nach Herkunft am 1. Januar 2025:

Die Tabelle ergibt zusammen 5.208 ausländische Staatsangehörige.

Nach Alter hat das Barrio 3.193 Einwohner im Alter von 0–15, 17.094 im Alter von 16–64 und 5.227 im Alter von 65 und älter. Familienhaushalte nach Größe:

Bewegungen im Padrón (Melderegister) 2024:

Markt, Pfarrei, Gesundheitszentrum und Büro des Rathauses

Vier öffentliche Orte in Russafa findest du auf der Karte unten.

• Der Mercat de Russafa ist der Markt des Viertels.
• Die Parròquia de Sant Valero ist die Pfarrkirche.
• Das Centre de Salut Ruzafa ist das öffentliche Gesundheitszentrum in der Carrer de Sant Valero.
• Die Junta Municipal de Russafa erledigt Padrón-Angelegenheiten, montags bis freitags 8.30–14.00 Uhr.

Dein Gesundheitszentrum richtet sich nach deiner Padrón-Adresse, sobald du eine SIP-Karte hast. Die Schritte findest du im SIP-Ratgeber (auf Englisch) und im Ratgeber zur Hausarzt-Anmeldung (auf Englisch).

Mercat de Russafa, Pl. del Baró de Cortés, s/n, L’Eixample, 46006 València. In Google Maps öffnen (opens in a new tab)

Parròquia de Sant Valero, Carrer del Pare Perera, 6, L’Eixample, 46006 València. In Google Maps öffnen (opens in a new tab)

Centre de Salut Ruzafa, Carrer de Sant Valero, 8, L’Eixample, 46005 València. In Google Maps öffnen (opens in a new tab)

Gebäude, Parken und Geschäfte

Schau dir zuerst das Gebäude an, dann die Straße, denn 62,46 % der Wohnungen in Russafa gehören zu den vier ältesten Baualtersklassen des Katasters. Das Barrio hat 14.462 Wohnungen.

Wohnungen nach Baualtersklasse des Katasters:

Wohnungen nach Baufläche in Quadratmetern:

Wohnungen der kleinsten Größenklasse machen 6,82 % der Gesamtzahl aus.

Im Barrio sind 10.079 Pkw und 2.199 Motorräder zugelassen, bei 12.213 Familienhaushalten.

Die Wirtschaftszählung erfasst im Barrio 4.997 Handels- und Dienstleistungstätigkeiten; 2.013 davon entfallen auf Handel, Gastronomie, Beherbergung und Reparaturen. Weitere 1.885 sind Finanzen, Versicherungen, Unternehmensdienstleistungen und Vermietung.

Obergrenzen für Ferienwohnungen in Russafa

Am 31. März 2026 hat der Stadtrat die neue Verordnung für Ferienwohnungen beschlossen. Sie gilt in jedem Barrio und jedem Distrikt. Die touristischen Plätze insgesamt dürfen 8 % der gemeldeten Einwohner nicht übersteigen. Höchstens 2 % der Wohnungen dürfen touristisch genutzt werden.

Touristische Wohnungen dürfen nur im Erdgeschoss oder im ersten Stock von Gebäuden mit gemischter Nutzung liegen, ohne Wohnungen auf demselben Treppenabsatz und mit eigenem Zugang von der Straße. Im Erdgeschoss gilt je Block eine Obergrenze von 15 %.

Für Russafa bilden 25.514 Einwohner und 14.462 Wohnungen die Basis. Frag den Vermieter vor der Unterschrift, ob das Gebäude Ferienwohnungen hat.

Vor der Miete in Russafa

Lies zuerst die Vertragsbedingungen. Die Laufzeit vereinbaren die Vertragsparteien frei. Eine kürzere Laufzeit verlängert sich jährlich, bis sie fünf Jahre erreicht, bei einem Unternehmen als Vermieter sieben Jahre.

Die Kaution beträgt eine Monatsmiete. Der Vermieter hinterlegt sie bei der Generalitat, und zwar innerhalb eines Monats nach Vertragsabschluss. Für die Formulare siehe den Ratgeber zur Mietkaution (auf Englisch).

Offizielle Mietzahlen gibt es für den Distrikt, nicht für das Barrio. Im Distrikt l’Eixample (zu dem Russafa gehört) liegt die mittlere Miete bei etwa 824 € im Monat oder 9,5 € pro Quadratmeter. Die mittlere Hälfte der Mieten liegt zwischen 633 € und 1.145 € im Monat.

Diese Zahlen stammen aus dem SERPAVI-Index des Wohnungsministeriums für 2024: In der Steuererklärung angegebene Mieten für Mehrfamilienhauswohnungen (Wohnungen in Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten), die als Hauptwohnsitz vermietet sind. Vergleich sie mit aktuellen Inseraten. Alle Distrikte findest du im Ratgeber zu den Stadtvierteln (auf Englisch).

València steht nicht auf der aktuellen Quartalsliste der Zonen mit angespanntem Wohnungsmarkt. Den ganzen Ablauf findest du im Ratgeber zur Wohnungssuche (auf Englisch).

Nach dem Einzug im Padrón anmelden

Nach dem Einzug meldest du dich bei der Junta Municipal de Russafa oder in einem anderen Padrón-Büro an. Lebst du in València und bist noch nicht im Padrón angemeldet, kannst du die Anmeldung (Alta) beantragen. Padrón-Angelegenheiten sind kostenlos.

Buch eine Cita previa (Online-Termin) auf der Website der Stadt oder ruf die 010 an. Bring die Originale mit. Ausweisdokumente müssen gültig sein. Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern zeigen eine Aufenthaltskarte oder einen Reisepass.

Der Wohnnachweis muss die Katasterreferenz der Wohnung enthalten. Die maximale Bearbeitungsfrist beträgt drei Monate.

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Nicht bestätigt: Miete in Russafa selbst: Offizielle Mietzahlen gibt es nur auf Distriktebene, und die Mieten in Inseraten weichen davon ab. Vergleich deshalb aktuelle Inserate. Ob in deinem Gebäude Ferienwohnungen liegen: Frag den Vermieter und die Eigentümergemeinschaft.

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Allgemeine Informationen, geprüft anhand der oben genannten Quellen, keine Rechtsberatung für deinen Einzelfall. Regeln und Behördenpraxis in Spanien ändern sich; bestätige sie bei der zuständigen Behörde oder einer zugelassenen Beratung, bevor du danach handelst. Mehr dazu: How we check .

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