Erster Monat Valencia: Kurzmiete, Padrón, Bibliotheks-WLAN

Kein langer Mietvertrag? Eine Touristenwohnung wird höchstens 10 Tage am Stück vermietet. Ein Mietvertrag für vorübergehendes Wohnen läuft länger als einunddreißig Tage und nennt den Grund deines Umzugs. Seine Regeln stammen aus dem Real Decreto-ley 29/2026, dem Congreso zur Bestätigung vorgelegt: Prüf das BOE. Fürs Padrón zählt ein Mietvertrag nur über sechs Monate Laufzeit.

Settle Valencia Redaktion

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Ohne langen Mietvertrag in Valencia gelandet? Fang mit dem Vertrag für deinen ersten Monat an. Ein Aufenthalt in einer Touristenwohnung dauert höchstens 10 Tage am Stück, und eine längere Vermietung fällt nicht unter die Tourismusregeln.

Welchen Kurzzeitvertrag hast du?

Prüf die Punkte der Reihe nach. Das Diagramm zeigt die Kette, die Abschnitte darunter nennen die Regeln. Vorab eine Warnung: Die Regeln zum Mietvertrag für vorübergehendes Wohnen stammen aus dem Real Decreto-ley 29/2026, das dem Congreso zur Bestätigung vorgelegt wurde, nachdem ein früheres Decreto-ley mit ähnlichem Inhalt aufgehoben worden war. Prüf den Stand im BOE, bevor du unterschreibst.

Eine Touristenwohnung

Das regionale Decreto-ley 9/2024 legt die Definition fest. Eine Wohnung für touristische Nutzung ist eine ganze Immobilie, die gegen Entgelt, sofort nutzbar und zu touristischen Zwecken für höchstens 10 Tage am Stück an einen Mieter vermietet wird. Zimmer werden so nicht vermietet.

Die LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) gilt nicht für die Vermietung einer möblierten, sofort nutzbaren Wohnung oder eines Teils davon, die über touristische Kanäle vermarktet wird und gewinnorientiert ist. Dieser Ausschluss gilt, wenn ein eigenes Tourismusrecht die Vermietung regelt. Die Tourismusbehörden legen die Höchstdauer fest, und sie darf einunddreißig Tage nie überschreiten.

Du bleibst mehr als 10 Nächte in einer Wohnung, die als Touristenwohnung angeboten wird? Dann fällt diese Vermietung nicht unter die Tourismusregeln. Ein Aufenthalt von mehr als 10 Tagen, aber höchstens einunddreißig Tagen ist auch kein Mietvertrag für vorübergehendes Wohnen, weil dieser länger als einunddreißig Tage laufen muss. Frag den Gastgeber, welcher Vertrag für deinen Aufenthalt gilt.

Ein Mietvertrag für vorübergehendes Wohnen

Du bleibst länger als einunddreißig Tage, weil ein berechtigter Grund dich von deiner gewöhnlichen Wohnung wegführt? Dann ist das ein Mietvertrag für vorübergehendes Wohnen (Vivienda temporal), definiert in Artikel 2.3 der LAU, der seit dem 8. Oktober 2026 gilt.

Se entenderá por arrendamiento de vivienda temporal aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable, incluido el arrendamiento parcial de una habitación o estancia, que venga a cubrir la necesidad de vivienda del arrendatario cuando éste se encuentra temporalmente desplazado de su domicilio habitual, por causa justificada y acreditable.

Ein Mietvertrag für vorübergehendes Wohnen ist ein Mietvertrag über ein bewohnbares Gebäude, auch über ein einzelnes Zimmer, der den Wohnbedarf des Mieters deckt, wenn dieser aus einem berechtigten und nachweisbaren Grund vorübergehend nicht an seinem gewöhnlichen Wohnort lebt.

BOE · LAU, art. 2.3

Die Laufzeit beträgt mehr als einunddreißig Tage und in der Regel höchstens zwölf Monate. Der Vertrag muss den Grund deines Umzugs nennen. Fehlt er, gilt der Vertrag von der Unterzeichnung an als Mietvertrag für die gewöhnliche Wohnung.

Mehr als zwölf Monate ohne Begründung machen daraus einen Mietvertrag für die gewöhnliche Wohnung. Dasselbe gilt bei mehr als zwei aufeinanderfolgenden Verträgen für vorübergehendes Wohnen über dieselbe Wohnung zwischen denselben Parteien.

Ältere Ratgeber ordnen einen Aufenthalt im ersten Monat nach Artikel 3 als Saisonmietvertrag ein, also als Mietvertrag für eine andere Nutzung als Wohnen. Seit dem 8. Oktober 2026 nimmt Artikel 3.2 Mietverträge, die auf die Unterbringung von Personen gerichtet sind, in jedem Fall aus dieser Kategorie aus.

Hast du vor diesem Datum unterschrieben? Dann gilt ein Saisonmietvertrag, ein Mietvertrag für vorübergehendes Wohnen oder ein ähnlicher Vertrag weiterhin als Mietvertrag für eine andere Nutzung als Wohnen. Die bisherige Regelung gilt für ihn bis zum Ende der vereinbarten Laufzeit. Dann endet er, eine Verlängerung ist nicht möglich.

Das bringt dir ein Mietvertrag für vorübergehendes Wohnen:

• Du kannst einen Monat nach der Unterzeichnung aussteigen, mit mindestens zehn Tagen Vorankündigung.
• Die zusätzliche Sicherheit zur Fianza (Mietkaution) ist auf eine Monatsmiete begrenzt.

Tipp: Such vor der Unterschrift im Vertrag den genannten Grund, denn fehlt er, ändert sich die Vertragsart.

Wie prüfst du die Registernummer einer Touristenwohnung?

Frag den Gastgeber nach der Nummer und gleich sie ab. Werbung für eine Wohnung mit touristischer Nutzung muss im erklärten Tourismuszeitraum ihre Registernummer und ihren genauen Standort nennen. Eine fehlende Nummer gehört zu den schweren Verstößen.

Such den roten Aufkleber an der Wohnung. Oben hat er Platz für die Registernummer.

Gleich die Nummer dann mit den täglichen Open Data der Generalitat zu den im Registro de Turismo eingetragenen Tourismusbetrieben ab. Die Liste hat für jede Wohnung ein Feld mit der Registernummer. Fehlt die Nummer in der Anzeige oder in der Liste, frag den Gastgeber, bevor du zahlst.

Eine Eintragung gilt fünf Jahre, mit den Ausnahmen, die Gesetz und Decreto festlegen. Eine eingetragene Wohnung wird als Ganzes vermietet, ein Zimmer als Touristenvermietung ist also nicht erlaubt.

Die Stadt setzt eigene Obergrenzen. Der Stadtrat hat am 31. März 2026 endgültig eine neue Regelung für Touristenapartments beschlossen. Danach darf die Gesamtzahl der Tourismusplätze in jedem Barrio und Distrikt nie 8 % der im Padrón angemeldeten Einwohner übersteigen, und höchstens 2 % der Wohnungen dürfen touristisch genutzt werden.

Gibt es eine nationale Registernummer?

Nicht als Pflicht. Ein Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 19. Mai 2026 hebt die Bestimmungen des Real Decreto 1312/2024 zum einheitlichen Registrierungsverfahren für Vermietungen auf. Es hebt auch die Pflicht auf, sich im Grundbuch oder im Register für bewegliche Güter einzutragen, um eine Nummer für kurzfristige Vermietungen über Online-Plattformen zu erhalten.

Anular los preceptos del Real Decreto impugnado referidos al procedimiento de registro único de arrendamientos y la obligación de la inscripción en el Registro de la Propiedad o en el de Bienes Muebles para obtener un numero de registro que permita ofrecer los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración a través de las plataformas en línea.

Aufzuheben sind die Bestimmungen des angefochtenen Real Decreto zum einheitlichen Registrierungsverfahren für Vermietungen und die Pflicht zur Eintragung im Grundbuch oder im Register für bewegliche Güter, um eine Registernummer zu erhalten, mit der Dienste zur kurzfristigen Vermietung von Unterkünften über Online-Plattformen angeboten werden dürfen.

BOE · Tribunal Supremo, Sentencia de 19 de mayo de 2026, fallo

In der Comunitat Valenciana trägt die Anzeige einer Touristenwohnung die Nummer des Registro de Turismo. Diese Nummer prüfst du.

Kannst du dich nach einem Kurzaufenthalt im Padrón anmelden?

Nur mit einem Wohnnachweis, den das Ajuntament akzeptiert, und ein Mietvertrag über einen Monat zählt nicht dazu. Jede Person, die in Spanien lebt, muss sich im Padrón der Gemeinde anmelden, in der sie gewöhnlich wohnt. Lebst du in mehreren Gemeinden, meldest du dich nur in der an, in der du im Jahr die meiste Zeit verbringst.

Diese Wohnnachweise akzeptiert das Ajuntament:

• Eigene Wohnung: eine Eigentumsurkunde oder vollständige einfache Kopie, in der du als Eigentümer eingetragen bist.
• Gemietete Wohnung: ein gültiger Mietvertrag, von allen darin genannten Personen unterschrieben, mit einer Laufzeit von mehr als sechs Monaten.
• Mietnachweis: die letzte Mietquittung oder Banküberweisung, in den letzten zwei Monaten bezahlt.
• Wohnung einer anderen Person mit Eigentumstitel: die unterschriebene Erlaubnis des Eigentümers plus dessen Ausweisdokument.

Ein Vertrag über einen Monat erfüllt die Sechs-Monats-Bedingung nicht. Das Ajuntament kann außerdem zusätzliche Nachweise verlangen, dass du die Wohnung nutzt; Touristenverträge und Verträge ohne gewöhnlichen Aufenthalt gehören zu den Fällen, die es aufführt.

Die Anmeldung ist kostenlos. Das Ajuntament hat bis zu drei Monate Zeit, darüber zu entscheiden. Das Padrón ist kein Nachweis für einen rechtmäßigen Aufenthalt in Spanien. Das ganze Verfahren steht im Ratgeber zur Anmeldung im Padrón (auf Englisch).

Deine ersten vier Wochen Schritt für Schritt

Eine Aufgabe pro Woche, das Padrón kommt zuletzt.

Woche 1: Termine

Buch die Termine vor allem anderen.

• Du hast die Staatsangehörigkeit eines EU- oder EWR-Landes und lässt dich als Resident registrieren: Stell den Antrag innerhalb von drei Monaten nach der Einreise nach Spanien; die Bescheinigung wird sofort ausgestellt.
• Non-Lucrative-Visum oder anderes Visum des allgemeinen Regimes mit mehr als sechs Monaten: Beantrag die TIE persönlich innerhalb eines Monats nach der Einreise oder nach der Erteilung der Genehmigung.
• Digital-Nomad-Visum: Solange du mit dem Visum hier lebst, gibt es keine TIE; beantrag sie, sobald deine Aufenthaltsgenehmigung für mehr als sechs Monate erteilt ist.
• NIE auf deinen Antrag: Die Gebühr beträgt 9,84 €.

In der Provinz Valencia stellt die Polizeidienststelle (Comisaría), nicht die Oficina de Extranjería, die TIE, die NIE und die EU-Anmeldebescheinigungen aus. Polizeitermine laufen über die Dirección General de la Policía. Persönliche Termine bei der Oficina de Extranjería beantragst du per E-Mail an citaextran.valencia@correo.gob.es.

Tipp: Die Meldung „No hay citas disponibles en este momento“ bedeutet, dass alle Termine bei dieser Stelle vergeben sind, prüf also später noch einmal. Siehe die Ratgeber zur Cita previa (auf Englisch), zum NIE-Termin (auf Englisch) und zur TIE-Karte (auf Englisch).

Woche 2: Bank und Gesundheitsversorgung

Wenn du rechtmäßig in der EU lebst, hast du Anspruch auf ein Basiskonto, auch ohne festen Wohnsitz. Die Gebühr beträgt höchstens 3 € im Monat. Die Schritte findest du im Ratgeber zum Bankkonto (auf Englisch).

Für die SIP-Anmeldung brauchst du deinen gewöhnlichen Aufenthalt in einer valencianischen Gemeinde, und dafür musst du im Padrón dieser Gemeinde angemeldet sein. Für eine SIP-Nummer mit privater Versicherung ist die Padrón-Bescheinigung nicht Pflicht. Siehe den SIP-Ratgeber (auf Englisch).

Woche 3: den langen Mietvertrag suchen

Fang mit den Medianen der Distrikte an. Es sind die SERPAVI-Zahlen des Wohnungsministeriums für 2024: in Steuererklärungen angegebene Mieten für Wohnraum in Mehrfamilienhäusern, der als Hauptwohnung vermietet ist.

Vergleich diese Mediane mit aktuellen Anzeigen. Kenn vor der Unterschrift die Regeln zum Geld:

• Die Fianza für einen Wohnraummietvertrag beträgt eine Monatsmiete.
• Ein Vermieter darf nicht mehr als eine Monatsmiete im Voraus verlangen.
• Kosten für Makler und Vertragsabschluss dürfen nicht auf den Mieter abgewälzt werden.

Den Vertrag erklärt der Ratgeber zum Mieten (auf Englisch) ausführlich, jeden Distrikt der Ratgeber zu den Vierteln (auf Englisch).

Woche 4: unterschreiben, Fianza prüfen, anmelden

In der Comunitat Valenciana hinterlegt der Vermieter, nicht der Mieter, die Fianza bei der Generalitat. Frag die Generalitat per E-Mail, mit deinem Ausweis und dem Mietvertrag, ob sie hinterlegt wurde. Adresse und Frist stehen im Fianza-Ratgeber (auf Englisch).

Melde dich dann im Padrón an. Wohnst du gewöhnlich in València und stehst nicht im Padrón, kannst du den Alta beantragen. Die Oficina del Padrón Municipal liegt an der Plaza del Ayuntamiento, Eingang über Periodista Azzati 2, Montag bis Freitag 8:30–14 Uhr.

Buch eine Cita previa auf valencia.es oder telefonisch. Bring die Originale der Unterlagen mit und einen Wohnnachweis, der die Katasterreferenz zeigt.

Wo kannst du mit kostenlosem WLAN arbeiten?

Fang mit den städtischen Bibliotheken an. Alle haben ein kostenloses WLAN ohne Zeitlimit pro Verbindung, dazu Internet-Computer mit geregeltem Zugang für eine Stunde am Tag.

Den Bibliotheksausweis brauchst du nur, um Medien auszuleihen; die übrigen Angebote und Veranstaltungen setzen ihn nicht voraus. Der Ausweis ist kostenlos, ebenso die Veranstaltungen der Bibliotheken.

Das Ajuntament hat außerdem WLAN-Zugangspunkte in städtischen Bibliotheken, Museen, Kulturzentren, städtischen Zentren und Juntas Municipales eingerichtet.

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Nicht bestätigt: Ob es einen öffentlichen Coworking-Space mit offener Ausschreibung gibt, ist nicht bestätigt. Nutz deshalb die städtischen Bibliotheken unten.

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Allgemeine Informationen, geprüft anhand der oben genannten Quellen, keine Rechtsberatung für deinen Einzelfall. Regeln und Behördenpraxis in Spanien ändern sich; bestätige sie bei der zuständigen Behörde oder einer zugelassenen Beratung, bevor du danach handelst. Mehr dazu: How we check .

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